Пока юристы и строительные компании ждут разъяснений, риелторы советуют покупателям квартир занять проактивную позицию. Коммерческий директор ИНФРЕСТ девелопмент и проекта «ВЕКТОР премиум-квартал» Евгений Михалев считает, что паника на рынке преждевременна, но перед сделкой лучше основательно проверять все документы.

«Наш объект находится в черте городской застройки, в километре от ближайшей набережной и под ограничения Водного кодекса не попадает. Однако мы видим, как ситуация из-за нововведений накаляет рынок. На мой взгляд, здесь важно не поддаваться общей тревоге и не делать выводы по принципу «дом рядом с водой – значит это проблема». Проверять нужно конкретный земельный участок и конкретный проект», — отметил Евгений Михалев.

Эксперт отмечает, что близость к реке не является юридическим критерием риска. Участок может находиться далеко от воды, но иметь обременение в реестре, и наоборот.

По словам Евгения Михалева, покупатель приобретает не только квартиру, но и место, на котором будет стоять его дом. Специалист рекомендует при покупке выяснить у застройщика конкретную информацию:

1. Кадастровый номер участка. Без него невозможно провести полноценную проверку ограничений.
2. Наличие зон затопления в ЕГРН. Недостаточно смотреть на карту или рекламный буклет, нужна выписка из реестра недвижимости о зонах с особыми условиями использования территории.
3. Учет ограничений в проекте. Если ограничения есть, застройщик должен четко объяснить, как они учтены в проектной документации и не помешают ли вводу дома в эксплуатацию.
4. Наличие действующего разрешения на строительство. Это базовый маркер того, что проект стартовал в рамках старого правового поля.

Для застройщиков это стимул быстрее завершать начатые объекты, пока новые требования их не затронули. А для покупателей — сигнал к тому, что проверка юридической чистоты участка становится важнее, чем вид из окна.

Читать полностью: https://www.irk.ru/news/articles/20260909/realty/